Tổng chi phí xây dựng nhà phố 3 tầng hết bao nhiêu tiền?
Cần bao nhiêu tiền để xây dựng một ngôi nhà?
Xây nhà phố 3 tầng hết bao nhiêu tiền? Là những câu hỏi quen thuộc mà bất cứ ai cũng đặt ra khi muốn xây dựng căn nhà cho gia đình mình. Trong bài viết này, Xây dựng ACH sẽ giải đáp cho bạn các thông tin cần thiết để dự tính chi phí xây nhà ngôi nhà chính xác nhất.
Các công tác chuẩn bị:
Tháo dỡ nhà cũ (nếu có): Nếu bạn có kế hoạch xây dựng trên mảnh đất đã có nhà cũ, chi phí tháo dỡ nhà cũ cũng phải được tính vào.
Xin cấp phép xây dựng: Chi phí liên quan đến việc làm các thủ tục, nộp hồ sơ, và đảm bảo có đủ giấy tờ pháp lý và phép xây dựng từ cơ quan chức năng.
Giấy phép xây dựng là một loại giấy tờ của cơ quan nhà nước xác nhận việc cho phép thực hiện việc xây dựng nhà cửa, công trình theo nguyện vọng trong phạm vi nội dung được cấp phép.
Thiết kế kiến trúc: Chi phí thuê kiến trúc sư hoặc đội ngũ thiết kế để tạo ra bản vẽ thiết kế kiến trúc cho ngôi nhà 3 tầng..
Thiết kế, mua sắm nội thất: Chi phí để thiết kế và mua sắm nội thất cho ngôi nhà bao gồm đồ gia dụng, đồ nội thất, đèn, rèm cửa, vv.
Xây phần thô: Bao gồm việc xây dựng cấu trúc, móng, tường, mái, cửa, cửa sổ, và các công việc cơ bản khác cần thiết cho ngôi nhà.
Thi công hoàn thiện: Bao gồm việc hoàn thiện các công đoạn xây dựng như lát gạch, sơn tường, trang trí nội ngoại thất, lắp đặt cửa, cửa sổ, sàn, hệ thống điện nước, vv.
Sân vườn: Nếu bạn muốn có sân vườn, khuôn viên xung quanh, việc này cũng có thể đòi hỏi chi phí cho việc làm sân, vườn, và thi công cảnh quan.
Hoàn công: Chi phí để hoàn thành các thủ tục cuối cùng, kiểm tra lại công trình và nhận bàn giao công trình sau khi hoàn thiện.
Những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà phố 3 tầng.
-Vị trí xây dựng
Chi phí xây nhà phố 3 tầng hết bao nhiêu tiền sẽ phụ thuộc rất nhiều tới vị trí xây dựng vì phần tốn kém nhất chính là xử lý đất nền của căn nhà. Đồng thời, giá nhân công ở mỗi khu vực cũng có sự khác nhau.
Hoặc đất xây dựng nằm tại vị trí giao thông không thuận lợi, khí hậu khắc nghiệt hoặc những khu vực quận nội thành sẽ có đơn giá khác biệt so với các huyện ngoại thành.
Chính vì thế, các bạn cần phải có sự tính toán thật kỹ lưỡng về mặt bằng xây dựng trước khi tiến hành thi công.
Diện tích xây dựng
Xây nhà phố hết bao nhiêu tiền sẽ được tính dựa theo công thức:
CP = (diện tích xây dựng) x (đơn giá thi công của nhà thầu).
Theo đó, chúng ta có thể khẳng định rằng diện tích càng lớn thì số tiền phải bỏ ra để xây dựng căn nhà của mình sẽ càng lớn. Các bạn nên tính toán diện tích xây dựng theo nhu cầu sử dụng của gia đình và phù hợp với diện tích của khu đất.
Thời điểm xây dựng
Giá nguyên vật liệu thi công sẽ bị ảnh hưởng bởi thời điểm xây dựng nhà. Vì thế, nếu như bạn nắm bắt thời điểm tốt thì có thể giảm được chi phí xây dựng nhà 3 tầng. Để có thể nắm bắt được thời điểm thuận lợi có thể nhờ tư vấn của công ty xây dựng uy tín hoặc theo dõi tình hình biến động giá cả của nguyên vật liệu.
Chất lượng vật liệu
Trên thị trường hiện nay có rất nhiều vật liệu xây dựng có chất lượng và giá cả khác nhau. Chi phí xây nhà ống hết bao nhiêu tiền sẽ phụ thuộc vào việc bạn lựa chọn loại nguyên vật liệu nào. Các bạn nên lựa chọn vật liệu đảm bảo chất lượng với một mức giá hợp lý phù hợp với điều kiện kinh tế để xây dựng được một ngôi nhà với kết cấu bền vững.
Chi phí thi công
Một trong những yếu tố có tác động lớn nhất tới việc xây dựng nhà ống 3 tầng hết bao nhiêu tiền chính là chi phí thi công. Đây là giai đoạn cần có nhiều nhân công, nhiều hạng mục, nhiều kinh phí để hoàn thiện một ngôi nhà. Mỗi đơn vị sẽ có chi phí thi công khác nhau. Để tiết kiệm chi phí xây dựng cũng như đảm bảo chất lượng của căn nhà thì các bạn nên lựa chọn một đơn vị nhà thầu thi công chuyên nghiệp và trọn gói để ký hợp đồng. Đây chính là một lựa chọn thông minh giúp cho các bạn có thể ước tính được chi phí xây dựng nhà ống hết bao nhiêu tiền.
Cách tính chi phí xây nhà phố 3 tầng hết bao nhiêu tiền?
Để có thể tính toán được chi phí xây dựng nhà phố 3 tầng cần bao nhiêu tiền, bạn đọc có thể tham khảo cách tính diện tích xây dựng và bảng giá xây dựng mới nhất hiện nay tại Xây dựng ACH.
Cách tính diện tích xây dựng
Diện tích các tầng, tum: 100% diện tích
Diện tích móng: Khoảng 30% đến 70% diện tích
Sân thượng: Khoảng 30% đến 50% diện tích
Sân thượng có mái: Khoảng 50% đến 70% diện tích
Chi phí xây nhà ống 3 tầng
Tùy vào nhu cầu và điều kiện kinh tế mà các bạn có thể lựa chọn 1 trong 2 gói xây dựng sau đây:
Xây dựng nhà phần thô: Từ 3.400.000 vnđ – 3.800.000 vnđ/m2
Xây dựng nhà trọn gói: Từ 4.800.000 vnđ – 7.000.000 vnđ/m2
Một trong những yếu tố có tác động lớn nhất tới việc xây dựng nhà phố 3 tầng hết bao nhiêu tiền chính là chi phí thi công.
Một trong những yếu tố có tác động lớn nhất tới việc xây dựng nhà phố3 tầng hết bao nhiêu tiền chính là chi phí thi công.
Chi phí xây nhà dao động từ bao nhiêu tới bao nhiêu?
Xây dựng một ngôi nhà phố 3 tầng có thể có chi phí dao động khoảng từ vài trăm triệu đồng đến vài tỷ đồng, tùy thuộc vào nhiều yếu tố như khu vực, vật liệu xây dựng, diện tích, thiết kế, cũng như các yêu cầu cụ thể khác của chủ nhà.
Ở Việt Nam, mức chi phí xây dựng có thể dao động như sau:
Nhà phố 3 tầng với diện tích trung bình khoảng 50m² đến 80m²: Chi phí xây dựng có thể dao động từ khoảng 1 tỷ – 2 tỷ đồng tùy thuộc vào các yếu tố như chất lượng vật liệu, thiết kế, độ phức tạp của công trình và khu vực xây dựng.
Nhà phố 3 tầng với diện tích trung bình khoảng 80 – 120m²: Chi phí xây dựng có thể từ khoảng 2 tỷ – 4 tỷ đồng.
Nhà phố 3 tầng có diện tích lớn hơn, khoảng trên 120m²: Chi phí xây dựng có thể từ 4 tỷ đồng trở lên.
Tuy nhiên, các yếu tố khác như chất lượng vật liệu, thiết kế nội thất, độ phức tạp của công trình cũng sẽ ảnh hưởng đến chi phí. Để có một ước tính chính xác hơn, việc tư vấn trực tiếp với các chuyên gia xây dựng hoặc nhà thầu trong khu vực cụ thể của bạn là cần thiết.
Ví dụ: Các bạn muốn xây dựng trọn gói nhà phố 3 tầng có diện tích xây dựng 4m x 18m = 72m2 thì có thể tính chi phí xây dựng như sau:
Diện tích tầng trệt: 72m2
Diện tích tầng 2: 72m2
Diện tích tầng 3: 72m2
Móng: 72m2 x 40% = 28.8m2
Mái: 72m2 x 50% = 36m2
Như vậy tổng diện tích căn nhà phố 3 tầng không bao gồm móng là: 280.8m2
Nếu xây dựng với vật tư khá thì tổng chi phí ước lượng khoảng = 1.432.000 vnđ.
Để biết chính xác cho phí xây nhà phố3 tầng hết bao nhiêu tiền thì các bạn có thể tìm đến Xây dựng ACH.
Gia chủ muốn tối ưu chi phí thì nên làm gì?
Tối ưu hóa chi phí xây nhà ống không chỉ đòi hỏi sự quản lý thông minh mà còn yêu cầu sự cân nhắc và lập kế hoạch chi tiết từng bước trong quá trình xây dựng. Dưới đây là một số chiến lược cụ thể:
Kế hoạch chi tiết
Trước khi bắt đầu dự án, việc lập kế hoạch chi tiết là vô cùng quan trọng. Điều này bao gồm việc tìm hiểu và so sánh giá cả của các vật liệu, công nhân xây dựng, cũng như chọn lựa nhà thầu..
Chọn vật liệu và thiết kế thông minh
Lựa chọn vật liệu xây dựng có chất lượng tốt nhưng giá cả phải chăng giúp giảm chi phí và cũng thân thiện với môi trường.
Xây dựng nhà với thiết kế thông minh, tận dụng không gian hiệu quả, tránh các chi tiết phức tạp và lãng phí không gian.
Tối ưu hóa công việc xây dựng
Nếu có kỹ năng, bạn có thể thực hiện một số công việc như sơn, lát gạch, hoặc thi công nhỏ để tiết kiệm chi phí nhân công.
Đảm bảo rằng công việc xây dựng diễn ra theo kế hoạch và không có sự trễ hạn hoặc lãng phí thời gian.
Sử dụng công nghệ tiết kiệm năng lượng
Cân nhắc sử dụng các công nghệ như hệ thống điện mặt trời, cách nhiệt tốt để giảm chi phí vận hành sau này (chi phí ban đầu cao hơn nhưng sẽ tiết kiệm chi phí lâu dài).
Kiểm soát chi phí trong quá trình xây dựng
Sự thay đổi thiết kế có thể gây lãng phí và tăng chi phí không cần thiết và mua thừa và lãng phí nguyên vật liệu.
Những chi phí nào dễ phát sinh làm ảnh hưởng đến ngân sách?
Có một số chi phí phát sinh trong quá trình xây dựng nhà có thể ảnh hưởng đến ngân sách một cách đáng kể. Dưới đây là một số chi phí phổ biến có thể gây áp lực lên ngân sách xây nhà:
Chi phí vật liệu xây dựng
Số lượng vật liệu không được ước lượng đúng cách có thể dẫn đến việc phải mua thêm, tăng chi phí không đáng có.
Quyết định thay đổi loại vật liệu hoặc sử dụng vật liệu cao cấp hơn so với ban đầu có thể làm tăng chi phí.
Chi phí nhân công
Trễ hạn hoặc làm việc không hiệu quả
Nếu công việc được thực hiện không chính xác hoặc cần phải sửa lại, điều này có thể tăng chi phí vì phải chi trả thêm cho việc sửa chữa.
Chi phí thiết kế và thay đổi
Thay đổi thiết kế sau khi bắt đầu xây dựng
Chi phí bổ sung và phí phát sinh
Nếu dự án kéo dài hơn dự kiến, có thể phải trả phí phạt hoặc phí gia hạn cho nhà thầu.
Chi phí vận chuyển và lắp đặt không tính đến
Chi phí không dự kiến
Sửa chữa do hỏng hóc.
Để tránh hoặc giảm thiểu những chi phí không mong muốn, quan trọng để lập kế hoạch cẩn thận từ trước, tính toán chi phí một cách chi tiết, giữ chặt lịch trình xây dựng và thực hiện kiểm soát chất lượng đúng đắn.
Xây dựng ACH sở hữu những kỹ sư, kiến trúc sư có chuyên môn cao, giàu kinh nghiệm thi công sẽ giúp đưa ra cho các bạn những mức chi phí cụ thể đối với từng hạng mục. Tùy thuộc vào điều kiện kinh tế của gia đình các kiến trúc sư sẽ tư vấn cho các bạn xây dựng một căn nhà phù hợp với nhu cầu sử dụng và chất lượng nhất.
