ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG NHÀ PHẦN THÔ VÀ NHÂN CÔNG HOÀN THIỆN
Công ty thiết kế và xây dựng ACH® xin gửi tới quý khách hàng đơn giá thi công xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện.Trong lĩnh vực thì vật liệu xây dựng nhà phần thô cũng như vật liệu trong xây dựng hoàn thiện nhà. Có rất nhiều chủng loại khác nhau để quý khách hàng lựa chọn. Tùy thuộc vào sở thích và điều kiện của mỗi khách hàng có sự lựa chọn. Mẫu vật liệu thi công xây dựng phần thô khác nhau cho ngôi nhà của mình.
Để đáp ứng nhu cầu của khách hàng tự mình lựa chọn đi lựa chọn các vật tư hoàn thiện ưng ý mình, chúng tôi đưa ra giá xây dựng phần thô cho quý khách hàng tham khảo.
Công ty xây dựng ACH đã cân đối. Sàng lọc lại tất cả giá vật tư xây dựng phần thô loại tốt nhất, giá rẻ , tốt nhất thị trường. Tính toán mọi chi phí tiết kiệm, chất lượng nhất cho quý khách hàng đang có nhu cầu xây dựng.
Cùng với đó là đội ngũ con người có kinh nghiệm thi công xây dựng chuyên nghiệp – nhiệt tình – chu đáo – tận tâm giỏi nhất. Đáp ứng được tối đa về chất lượng, kỹ mỹ thuật công trình. Chúng tôi cam kết sẽ tính toán báo giá đầy đủ không phát sinh, không bán thầu. Không dùng hàng nhái, hàng giả, hàng kém chất lượng. xây dựng phần thô.Tiến độ thi công nhanh, an toàn, hiệu quả, bảo hành nhanh chóng, bảo trì bảo dưỡng trọn đời.
Về phía Chủ đầu tư khi sát định xây dựng phần thô cần chuẩn bị kĩ lưỡng những việc quan trọng như sau:
Kinh phí là giá trị cốt lõi là nền tảng để tạo nên một mái ấm trong tương lai. Người Việt Nam thường có quan niệm là làm việc và tiết kiệm tiền để xây nhà. Vậy là chúng ta hiểu rằng phải chuẩn bị một số tiền nhất định để xây dựng một ngôi nhà mới.
Tìm đơn vị thiết kế thi công uy tín, chất lượng, an toàn, đẹp và tiết kiệm nhất.
Chọn ngày xây dựng nhà: Theo tục lệ của người Việt từ xưa đến nay, khi làm nhà cần xem ngày động thổ, đổ mái, tân gia,… để cả gia đình tránh điều xui xẻo, gặp được điều may mắn…
Thi công phần thô là tiền đề quan trọng được chú tâm hàng đầu trong mọi công trình dù quy mô lớn hay nhỏ. Phần thô ngôi nhà của bạn càng chắc chắn. Độ chính xác thì những phần sau thi công càng thuận tiện, tiết kiệm chi phí và thời gian.
Chúng tôi cam kết thực hiện đầy đủ 4 tiêu chí quan trọng trong suốt quá trình thi công xây dựng phần thô.
AN TOÀN: Thi công đúng tiêu chuẩn xây dựng dân dụng. Luôn kiểm tra, kiểm định mật độ an toàn nhất.
CHẤT LƯỢNG: Thi công nhà biệt thự luôn đúng khối lượng. Chủng loại vật tư chính xác nhất theo bản vẽ thiết kế đã được duyệt.
NHANH CHÓNG: Đội ngũ Kiến Trúc Sư , Kỹ Sư giám sát thường xuyên kiểm tra. Luôn kiểm soát việc thi công và cung ứng vật liệu nhằm đảm bảo công trình được thi công đúng tiến độ.
TIẾT KIỆM: Áp dụng công nghệ thi công mới hiện đại giúp tối ưu hóa diện tích sử dụng.
Để hiểu rõ hơn trình tự công việc thi công xây dựng chi tiết Công ty Thiết Kế Và xây dựng ACH® đưa ra quy trình các bước như sau:
|
QUY TRÌNH XÂY DỰNG PHẦN THÔ
|
Mời quý khách tham khảo đơn giá xây dựng trọn gói.
Biện pháp thi công xây dựng chi tiết xây dựng phần thô.
Lập bảng tiến độ thi công tổng thể, biểu đồ nhân lực, bảng tiến độ cung ứng vật tư.
Bước 1: Sau khi tìm hiểu các công ty xây dựng xong và quyết định chọn 1 đơn vị thiết kế thi công ngôi nhà của mình.
Cùng nhau trao đổi, cung cấp thông tin công năng và yêu cầu mong muốn cho ngôi nhà của mình như: Cần tháo dỡ ngôi nhà cũ (nếu có), san lấp mặt bằng để xây dựng mới với nhu cầu cần tính phong thủy hướng nhà, hướng bếp, hướng nằm ngủ…
Công năng có sân trước, sân sau, hầm garage (nhà để xe), phòng khách, phòng bếp, số lượng phòng ngủ, phòng vệ sinh, kiểu cầu thang, thang máy (nếu có), phòng thờ, phòng kho, phòng tập Gym, phòng Karaoke, sân thượng, sân phơi, trang trí tiểu cảnh, hoàn non bộ và trang trí phòng ốc theo phong cách riêng của gia Chủ…
Đặc biệt là mặt tiền ngôi nhà Kiến trúc sư sẽ cân đối hình khối và lên phối cảnh 3D một cách tỉ mỉ tinh xảo nhất, rồi cùng Chủ đầu tư tô thêm những nét đặc biệt riêng của gia Chủ để cho ra một ngôi nhà hoàn hảo nhất.
Bước 2: Chuyên viên dự toán sẽ báo giá thi công tất cả các chi phí phần thô và nhân công hoàn thiện dựa vào bảng báo giá xây dựng nhà ở chi tiết như sau:
Một số ghi chú cần biết trong thi công:
– Đơn giá trên chưa bao gồm 10% thuế VAT.
– Hồ sơ Thi công bao gồm: Kiến trúc, Kết cấu, Điện, Nước
– Chưa tính bê tông cốt thép nền trệt (nếu Chủ đầu tư yêu cầu tính bù giá 280.000 đ/m2, sắt 8@200, 1 lớp, bê tông đá 1×2, M250 dày 6-8cm). “Vì lý do nền nhà nằm trên vùng đất yếu hoặc nhà cần làm nền cao hơn mặt sân >1 mét, nên cần gia cố thêm cho chắc chắn hơn bằng cách đổ BTCT nền”
– Vật tư Phần thô không bao gồm : Eke đầu mái thu hồi, Gạch kính, Tấm lấy sáng.
– Đơn giá Thi công trên Chưa bao gồm : Phần cọc ép (báo giá sau vì phụ thuộc vào độ cứng của mỗi vùng đất), Khu tiểu cảnh trong nhà và ngoài nhà, Hệ thống Điện lạnh, PCCC, Chống sét, kim thu lôi, Camera,…
Đơn giá Nhân công xây dựng nhà phần thô và nhân công hoàn thiện
Đơn Giá nhân công xây dựng phần thô nhà cấp 4 : 1.400.000đ/m2
Đơn Giá nhân công xây dựng phần thô nhà phố ( mái bằng, mái thái ) : 1.800.000đ/m2 – 2.000.000đ/m2
Đơn Giá nhân công xây dựng phần thô nhà biệt thự, liền kề : 2.000.000đ/m2 – 2.800.000đ/m2
Nhân công xây dựng nhà mới này sẽ bao gồm các hạng mục như xây, trát, đổ mái, ốp lát, điện nước, sơn nước và lắp đặt thiết bị cho khách hàng.
|
CÁCH TÍNH DIỆN TÍCH GIÁ XÂY DỰNG:
2.Cách tính diện tích thi công tầng hầm:
|
Bước 3: Xin phép xây dựng (Chủ đầu tư cung cấp một số giấy tờ pháp lý cần thiết).
Chủ đầu tư cung cấp:
– Bản sao giấy tờ về quyền sử dụng đất/ nhà ở (02 bản).
– Bản sao giấy tờ tùy thân của Chủ nhà (chứng minh nhân dân/ căn cước công dân).
– Đơn cam kết an toàn xây dựng đối với công trình liền kề (Chủ nhà đi ký xác nhận).
Nhà thầu hoàn thành thủ tục còn lại:
– Đơn xin cấp Giấy phép xây dựng (theo mẫu do Bộ Xây dựng hướng dẫn).
– Bản vẽ thiết kế xin phép xây dựng nhà ở riêng lẻ (02 bản chính).
– Bản kê khai năng lực, kinh nghiệm của tổ chức thiết kế, cá nhân là chủ nhiệm, chủ trì thiết kế (bản chính, theo mẫu thông hiện hành của Bộ xây dựng) kèm theo bản sao chứng chỉ hành nghề của chủ nhiệm, chủ trì thiết kế và bản sao chứng chỉ năng lực hoạt động xây dựng của công ty tư vấn thiết kế (do Công ty đo vẽ cung cấp cho Chủ nhà).
– Bản chính biện pháp thi công móng đối với nhà xây dựng có tầng hầm (nếu có).
– Nộp lệ phí cấp Giấy phép xây dựng. Lệ phí cấp Giấy xin phép xây dựng thuộc thẩm quyền quyết định của Hội đồng nhân dân cấp quận (huyện) hoặc cấp tỉnh (thành phố).
– Thời gian hoàn thành Xin phép xây dựng từ 15 đến 21 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
– Gửi bản gốc cho Chủ đầu tư Giấy phép xây dựng và bản vẽ xin phép.
– Làm thủ tục thông báo khởi công và giải trình mọi vấn đề về thi công xây dựng khi Đô thị hoặc các cấp ban ngành có liên quan kiểm tra hành chính.
– Hỗ trợ giấy tờ pháp lý hoàn công xây dựng.
Bước 4: Ký hợp đồng thi công. Để rút ngắn thời gian (nếu vừa thiết kế vừa thi công) thì bộ phận thiết kế và thi công sẽ kết hợp song song với nhau.
– Trong vòng 3 đến 6 ngày thì Chủ đầu tư cùng bộ phận thiết kế chốt được mặt bằng, mặt cắt và mặt tiền thì nhà thầu tiến hành xin phép xây dựng.
– Lúc này nhà thầu soạn hợp đồng thi công và cùng Chủ đầu tư thương thảo các điều khoản trong hợp đồng cho đến khi thống nhất thì tiến hành ký kết thực hiện hợp đồng.
– Khi có biên nhận được phép xây dựng thì bộ phận thi công tiến hành các công tác mặt bằng đến ngày khởi công thì tiến hành ép cọc và làm phần móng.
– Khi có giấy phép xây dựng thì nhà thầu tiến hành những công việc từ code ±0.000 trở lên.
Điều kiện bảo hành công trình: Nhà thầu sẽ bảo hành công trình phần khung xương nhà là 10 năm (bao gồm toàn bộ phần khung cột, dầm, sàn). Các hạng mục thi công tường xây, điện, nước âm tường và phần nhân công hoàn thiện bảo hành trong 12 (mười hai) tháng kể từ ngày bàn giao công trình. Khi có những yêu cầu bảo hành hay sửa chữa từ Chủ đầu tư, nhà thầu phải lập tức thực hiện tốt những yêu cầu đó.
Nếu nhà thầu từ chối thực hiện những yêu cầu này, hoặc nhà thầu không thực hiện sau bảy (07) ngày nhận được thông báo, Chủ đầu tư có quyền thực hiện các công việc đó và nhà thầu sẽ phải thanh toán toàn bộ chi phí của việc sữa chữa trong vòng 07 ngày sau khi nhận được hóa đơn/chứng từ hợp lệ từ Chủ đầu tư. Trong trường hợp những yêu cầu đó phát sinh không phải do lỗi của nhà thầu, Chủ đầu tư phải thanh toán các chi phí liên quan cho nhà thầu.
Bước 5: Biện pháp thi công xây dựng chi tiết.
Bước 6: Lập bảng tiến độ thi công tổng thể, biểu đồ nhân lực, bảng tiến độ cung ứng vật tư cho Nhà phố – Biệt thự như sau:
Bước 7:Một số hình ảnh công trình tiêu biểu thực tế .
 |
 |
đơn giá xây dựng nhà phần thô
Tính năng nổi trội của gói sản phẩm này là: TIẾT KIỆM và HIỆU QUẢ.
* Tiết kiệm thời gian: Khi sử dụng gói sản phẩm này, bạn vừa quản lý được kế hoạch xây dựng nhà của mình. Vừa toàn tâm toàn ý cho công việc ở cơ quan, các trình tự thủ tục pháp lý. Xin phép xây dựng được chúng tôi thực hiện một cách nhanh gọn và chuyên nghiệp nhất.
* Tiết kiệm chi phí: Khi quyết định xây nhà, bạn sẽ phải tìm cho mình một kiến trúc sư thiết kế. Một nhà cung ứng vật tư và một đơn vị thi công. Việc chọn ba đơn vị riêng lẻ khiến bạn tốn kém hơn rất nhiều đồng thời bạn sẽ phải chịu mua vật tư với giá bán lẻ. Với gói sản phẩm “Chìa khóa trao tay”, bạn không những tiết kiệm được chi phí mà còn có thể phối hợp dễ dàng với đơn vị thực hiện trong thời gian ngắn nhất khi bạn có nhu cầu chỉnh sửa hay thay đổi một vài yếu tố nhưng không ảnh hưởng nhiều đến tổng dự toán ban đầu.
1.Thầu xây dựng phần thô và hoàn thiện: Nhân công + vật tư
– Phương thức thầu này giúp Khách hàng tiết kiệm được quỹ thời gian trong giai đoạn đầu của công trình.
– Khách hàng lúc này dành thời gian cùng KTS chọn lựa vật liệu hoàn thiện của công trình. Nhà thầu chúng tôi có kinh nghiệm hơn trong việc chọn lựa vật tư thô (cát, đá, ximăng, thép…về chất lượng, liều lượng, giá thành thấp,…) và có những biện pháp tiết kiệm vật tư.
1.1. Hợp đồng thi công
– Hợp đồng kinh tế giao nhận thi công xây lắp sẽ được ký kết giữa Đại diện Chủ đầu tư “Bên A” và Công ty “Bên B” do Giám Đốc TC làm đại diện.
– Các tài liệu đính kèm: Bản vẽ thiết kế kỹ thuật thi công, bảng Dự toán thi công, bảng tiến độ thi công, các phụ lục bổ sung Hợp đồng trong quá trình thi công, các mẫu biên bản, sổ nhật ký công trình…
– Khối lượng giao thầu: căn cứ theo các phương thức thầu thi công
– Giá trị Hợp đồng : 2 phần cơ bản:
+ Phần vật tư cung cấp được xác định bằng thỏa thuận cung cấp vật tư
+ Tổng giá trị Hợp Đồng thầu phần nhân công được tính trên cơ sở giá thành là: theo thời giá đồng/m2 (chưa thuế VAT 10% phần nhân công).
– Thời gian thực hiện và tiến độ thi công: Tính từ ngày khởi công đến ngày bàn giao công trình
– Thể thức thanh toán: Thanh toán tiền mặt, chia làm nhiều đợt theo khối lượng công việc
– Cung ứng vật tư: Hai bên có trách nhiệm cung cấp vật tư kịp thời theo tiến độ thi công. Xác định cụ thể chủng loại vật tư do 2 bên phụ trách.
– Trách nhiệm hai bên: Trách nhiệm của Bên A và Bên B trong quá trình thực hiện hợp đồng
1.2. Tổ chức thi công và các đội thầu phụ
– Lắp dựng lán trại tạm, kho chứa vật tư công trường
– Bố trí người trông coi vật tư, thiết bị thi công trong suốt quá trình thi công
– Chuẩn bị trang thiết bị thi công và công nhân phục vụ cho công tác thi công
– Bố trí cán bộ kỹ thuật giám sát công trường.
Quý vị đang có nhu cầu xây nhà vui lòng gọi ngay cho chúng tôi để được tư vấn chi tiết hơn.
