ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG NHÀ PHẦN THÔ TẠI TPHCM

Báo Giá & Kinh Nghiệm Xây Nhà Cùng ACH

Đơn giá xây dựng nhà phần thô là bao nhiêu?

Khi chuẩn bị xây nhà, một trong những vấn đề được nhiều chủ đầu tư quan tâm nhất là đơn giá xây dựng nhà phần thô. Đây là cơ sở quan trọng để gia chủ dự trù ngân sách, lựa chọn phương án thiết kế và kiểm soát tổng chi phí xây dựng.

Tại TP.HCM, giá xây dựng phần thô không có một mức cố định cho tất cả công trình. Chi phí thực tế phụ thuộc vào diện tích xây dựng, quy mô số tầng, kết cấu móng, điều kiện thi công, vị trí công trình, chủng loại vật tư và yêu cầu thiết kế.

Công ty Thiết Kế và Xây Dựng ACH cung cấp dịch vụ thiết kế, thi công phần thô và xây nhà trọn gói, hướng đến phương án báo giá rõ ràng, phù hợp với từng công trình thực tế.

CHI PHÍ XÂY DỰNG PHẦN THÔ HIỆN TẠI CHỈ : 3.650.00đ/m2 sàn xây dựng

Xây dựng nhà phần thô gồm những gì?

Phần thô có thể xem là “bộ khung” quyết định độ chắc chắn và tuổi thọ của ngôi nhà. Vì vậy, chất lượng thi công phần thô cần được kiểm soát ngay từ những công đoạn đầu tiên.

Thông thường, thi công xây dựng phần thô bao gồm các công việc chính:

Chuẩn bị mặt bằng và định vị công trình.
Thi công móng, đài móng, giằng móng.
Thi công hệ thống cột, dầm, sàn bê tông cốt thép.
Xây tường bao và tường ngăn phòng.
Thi công cầu thang bê tông cốt thép.
Tô trát tường trong và ngoài nhà.
Cán nền các khu vực.
Thi công chống thấm.
Đi hệ thống điện, cấp thoát nước âm tường theo thiết kế.
Thi công mái và các kết cấu liên quan.
Nhân công thực hiện các hạng mục hoàn thiện theo nội dung hợp đồng.

Phạm vi công việc cụ thể có thể thay đổi tùy từng gói thi công. ACH sẽ thống nhất chi tiết với chủ đầu tư trước khi ký hợp đồng.

Cách tính chi phí xây dựng nhà phần thô

Một phương pháp dự toán sơ bộ thường được sử dụng là:

Chi phí xây dựng phần thô = Tổng diện tích xây dựng quy đổi × Đơn giá phần thô

Ví dụ, nếu tổng diện tích xây dựng quy đổi của ngôi nhà là 300 m² và đơn giá thi công phần thô theo báo giá thực tế là 3.650.000 đồng/m², chi phí tham khảo sẽ là:

300 × 3.650.000 = 1.095.000.000 đồng

Như vậy, chi phí dự kiến khoảng 1,095 tỷ đồng.

Con số trên chỉ nhằm minh họa cách tính. Giá hợp đồng thực tế cần căn cứ vào bản vẽ, diện tích, kết cấu và điều kiện thi công cụ thể.

Những yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng nhà phần thô

1. Diện tích và quy mô công trình

Nhà 2 tầng, 3 tầng hay nhà phố 4–5 tầng sẽ có yêu cầu kết cấu và phương pháp tổ chức thi công khác nhau. Quy mô công trình vì vậy ảnh hưởng trực tiếp đến tổng chi phí.

2. Loại móng sử dụng

Tùy điều kiện địa chất và tải trọng công trình, kỹ sư có thể thiết kế móng đơn, móng băng, móng bè hoặc giải pháp móng cọc.

Phần móng là một trong những hạng mục có thể tạo ra chênh lệch đáng kể về ngân sách.

3. Điều kiện thi công

Nhà nằm trong hẻm nhỏ, khu vực khó tập kết vật tư hoặc hạn chế xe vận chuyển thường phát sinh thêm chi phí nhân công và vận chuyển so với công trình có mặt bằng thuận lợi.

4. Kiến trúc ngôi nhà

Nhà phố hiện đại có hình khối đơn giản thường thuận lợi hơn trong thi công. Ngược lại, công trình có nhiều ban công, mái trang trí, đường cong, ô thông tầng hoặc chi tiết kiến trúc phức tạp có thể cần nhiều nhân công và thời gian hơn.

5. Vật tư phần thô

Chủng loại và thương hiệu thép, xi măng, gạch, cát, đá, dây điện, ống nước và vật liệu chống thấm đều tác động đến giá thành.

Vì vậy, khi so sánh giá xây nhà phần thô, gia chủ không nên chỉ nhìn vào con số đồng/m² mà cần kiểm tra kỹ danh mục vật tư đi kèm.

Vì sao không nên lựa chọn nhà thầu chỉ dựa vào giá rẻ?

Một báo giá thấp chưa chắc đồng nghĩa với tổng chi phí xây nhà thấp.

Gia chủ nên kiểm tra xem báo giá đã bao gồm đầy đủ vật tư, nhân công và những công việc cần thiết hay chưa. Một số báo giá ban đầu có thể thấp nhưng sau đó phát sinh nhiều hạng mục ngoài hợp đồng.

Khi nhận báo giá xây dựng nhà phần thô, nên đặc biệt quan tâm đến phạm vi công việc, quy cách vật tư, tiến độ, phương thức thanh toán, trách nhiệm của hai bên, điều kiện phát sinh và chính sách bảo hành.

Một bảng báo giá càng chi tiết sẽ càng thuận lợi cho việc kiểm soát ngân sách trong quá trình thi công.

Quy trình thi công phần thô tại Công ty Thiết Kế và Xây Dựng ACH

ACH triển khai công trình theo quy trình từ khảo sát đến bàn giao nhằm giúp chủ đầu tư dễ dàng theo dõi tiến độ.

Bước 1 – Tiếp nhận nhu cầu: Trao đổi diện tích đất, quy mô dự kiến, công năng, phong cách kiến trúc và ngân sách.

Bước 2 – Khảo sát công trình: Kiểm tra thực tế khu đất, đường vận chuyển, hiện trạng công trình liền kề và các yếu tố có thể ảnh hưởng đến thi công.

Bước 3 – Thiết kế và lập dự toán: Hoàn thiện phương án thiết kế, xác định diện tích xây dựng và bóc tách các hạng mục cần thi công.

Bước 4 – Báo giá và ký hợp đồng: Thống nhất phạm vi công việc, vật tư, đơn giá, tiến độ và trách nhiệm của các bên.

Bước 5 – Tổ chức thi công: Triển khai móng, kết cấu bê tông cốt thép, xây tô, hệ thống kỹ thuật và những hạng mục khác theo hồ sơ thiết kế.

Bước 6 – Kiểm tra và nghiệm thu: Các giai đoạn quan trọng được kiểm tra trước khi chuyển sang công việc tiếp theo.

Bước 7 – Hoàn thành và bàn giao: Nghiệm thu công trình theo phạm vi hợp đồng và thực hiện chính sách bảo hành đã thỏa thuận.

Kinh nghiệm tiết kiệm chi phí xây nhà phần thô

Muốn tối ưu ngân sách mà vẫn đảm bảo chất lượng, gia chủ nên chuẩn bị thiết kế tương đối hoàn chỉnh trước khi khởi công. Việc thay đổi công năng, kết cấu hoặc vật liệu khi công trình đang thi công thường gây phát sinh chi phí.

Bên cạnh đó, nên lựa chọn nhà thầu có báo giá minh bạch và hợp đồng quy định cụ thể vật tư sử dụng. Đặc biệt, các hạng mục kết cấu như móng, cột, dầm và sàn không nên cắt giảm vật liệu chỉ để giảm chi phí trước mắt.

Một phương án thiết kế phù hợp với ngân sách ngay từ đầu thường hiệu quả hơn việc liên tục điều chỉnh trong quá trình xây dựng.

Công ty Thiết Kế và Xây Dựng ACH – Thi công nhà phần thô tại TP.HCM

Với nhu cầu xây dựng nhà phố ngày càng cao tại TP.HCM, ACH cung cấp các giải pháp:

Thiết kế kiến trúc – thiết kế kết cấu – xây dựng phần thô – thi công hoàn thiện – sửa chữa cải tạo nhà – xây nhà trọn gói.

ACH hướng đến việc kiểm soát chất lượng công trình, triển khai đúng hồ sơ thiết kế, sử dụng vật tư theo thỏa thuận và minh bạch các hạng mục trong báo giá.

Khách hàng có nhu cầu xây nhà nên cung cấp diện tích đất, số tầng dự kiến và khu vực xây dựng để đội ngũ ACH có cơ sở tư vấn và lập báo giá xây dựng phần thô sát với công trình thực tế.

Câu hỏi thường gặp về giá xây dựng phần thô

Xây phần thô có bao gồm vật tư không?

Điều này phụ thuộc vào loại hợp đồng. Với gói phần thô và nhân công hoàn thiện, nhà thầu thường cung cấp vật tư phần thô và nhân công theo danh mục được quy định cụ thể trong hợp đồng.

sắt sàn phi 10 hai lấp

Đơn giá phần thô có áp dụng giống nhau cho mọi căn nhà không?

Không. Nhà trong hẻm nhỏ, công trình có kết cấu phức tạp, diện tích nhỏ hoặc yêu cầu kỹ thuật đặc biệt có thể có đơn giá khác.

Muốn biết chính xác chi phí xây nhà cần cung cấp gì?

Tốt nhất nên có diện tích khu đất, quy mô số tầng, vị trí xây dựng và nhu cầu công năng. Nếu đã có bản vẽ thiết kế, việc bóc tách và lập dự toán sẽ chính xác hơn.

hình ảnh hoàn thiện căn nhà thực tế tại công trình

Có nên ký hợp đồng xây dựng theo đơn giá m²?

Đơn giá theo m² thuận tiện để dự toán nhanh. Tuy nhiên, trước khi ký hợp đồng, chủ đầu tư vẫn cần kiểm tra cách tính diện tích, danh mục vật tư, phạm vi công việc và các trường hợp có thể phát sinh.

Liên hệ báo giá xây dựng nhà phần thô ACH

Nếu bạn đang chuẩn bị xây nhà tại TP.HCM và cần tìm hiểu đơn giá xây dựng nhà phần thô, có thể liên hệ Công ty Thiết Kế và Xây Dựng ACH để được khảo sát và lập báo giá theo công trình thực tế.

CÔNG TY THIẾT KẾ VÀ XÂY DỰNG ACH
Hotline: 0908 773 868
Địa chỉ: 50E/3 Nguyễn Thị Tràng, P. Tân Thới Hiệp, TP. Hồ Chí Minh
Website: xaydungach.com

ACH – Xây chữ tín, dựng niềm tin.